#海玥黄浦源  为城市更新注入澎湃动力

百年前的苏州河，工厂林立，商贾云集，百业兴盛，水岸的繁华景象不输于宋代“清明上河图”盛况。因水兴市，筑巢引凤。如今的苏州河又被赋予了历史新使命。自2020年上海苏州河中心城区岸线基本贯通，“一江一河”公共空间品质提升民心工程落地后，苏州河两岸的空间格局正在更新迭代，滨水天际线向上发展。此刻，在距离上海人民广场仅1公里的城市核心，苏州河畔新桥路桥侧，一栋高层和三栋超高层住宅楼拔地而起，在河心投下了长长的倒影。这里将诞生足以引领豪宅标准的典范——海玥黄浦源。

海玥黄浦源项目简介

海玥黄浦源项目位于上海市黄浦区南京东路街道，是上海建工“十四五”期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目。海玥黄浦源所在的新昌路1号和7号地块，2017年被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。新昌路1号地块“海玥云都”打造上海超高层高端住宅标杆，住宅面积约13.4万平方米，可售超高层住宅558套。7号地块“海玥坊”保留石库门海派建筑风格，住宅面积约4.8万平方米，可售低密度住宅149套。项目于2022年6月正式开工，2023年启动首批次销售，预计于2026年竣工交付。

𝐂𝐄𝐍𝐓𝐔𝐑𝐘 𝐎𝐅 𝐂𝐔𝐋𝐓𝐔𝐑𝐀𝐋 𝐂𝐎𝐋𝐋𝐄𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍

海玥云都：私享空域，云端揽胜

#KING277新海派法式奢邸 焕新面世

从新桥路桥沿着苏州河南岸西行至九子公园，南下穿越公园，随即来到海玥云都的入口。

海玥云都，按滨水退界要求，布局一栋高层和三栋超高层住宅楼，住宅约13.4万平方米，商业约8000平方米，其中最高单体是1号楼，高达165米，突破高层住宅楼150米高度限制，实为罕见。

海玥云都对标国际上盛行的超高层豪宅ArtDeco设计风格。外观为三段式立面，大开面的玻璃与古铜色、深灰色铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条，提升立面层次，充满现代时尚的气息。从建筑面积277平方米的主力户型房源，到约400平方米的超大尺度，为业主提供多元的选择。

来到约400平方米的样板间，刚进入大门，大横厅阔绰的空间感，以及前方大面宽的落地玻璃所呈现的鳞次栉比的城市景观就足以震撼人心。向东可远望东方明珠以及陆家嘴“三件套”，东南向是人民广场的位置，西侧是川流不息的南北高架以及附近的文化地标自然博物馆、静安雕塑公园，向北可俯瞰蜿蜒的苏州河。足不出户，业主就可以在百米高空的私享空间打卡上海城“芯”的地标建筑。

除了黄金地段高层的先天优势，设计师更想表达的是大空间的灵活性和实用性。在约400平方米的空间内，大部分的隔断可自由地打开收纳，LDKF一体化通厅，岛台+客餐厅+家庭厅,塑造洄游动线，业主可随心所欲地切换生活场景。

智能家居系统，实时提示环境信息，按需调整室内照明、遮阳、冷暖新风的设置，只要通过APP连接设备，手机操控即可完成。

海玥云都充分考虑到业主对常规超高层的担忧和疑虑，在设计时配备多个电梯井，减少电梯的响应时间，业主甚至不用出大门，即可在家开启一键呼叫电梯模式。

在主推的277户型设计上，开发商特邀HWCD全球合伙人、董事林宏俊执笔操刀，其代表作——伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品深受市场的追捧。277户型设计灵感来自于巴黎白马庄园酒店，设计师希望将法式奢华融入海派生活。蝶翼环岛户型是一大特色。“一岛三厅三套房”的创新格局，以中心岛台为核心，双洄游动线如蝴蝶两翼创造生活与空间无界流动。南向三开间13.5米大面宽采光，北向双开间俯瞰苏州河盛景。从而将卧室私密性、公共空间社交属性、室内采光、北向极致视野都推向新高度。

石材用料方面，含金量还在上升。样板间的背景墙采用意大利紫山水大理石；地面用法国浅米黄岩板；卫生间台面采用的鱼肚金，是奢石中的顶级材料；西厨吧台芬迪白岩板背景墙，将整个空间的品质与艺术性拉满。

精装配置上也十分奢华，“全球家电界奢侈品”Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际品牌加持，确保业主后期的使用体验。

项目还首创Hill静怡住宅，通过“静怡建筑”“静怡社区”“全屋静怡”三大体系，涵盖恒静立面、恒静墙体、恒静门窗等8大恒静技术，主动式降噪，创造更静谧的居住环境。

此外，海玥云都“一星四叶”的建筑排布，围合出约3000平方米集中景观绿化，与附近的九子公园，形成内外双绿地的格局，为业主创造了惬意的娱乐休憩空间。开发商还与全球领先的房地产顾问公司——第一太平戴维斯合资成立物业公司，为业主提供24小时管家服务。从设计到用料，从功能到服务，海玥系产品重新定义高品质人居环境，让业主看到价值。

海玥坊：致敬历史，再现芳华

在寸土寸金的城市核心，低层、低密度的风貌别墅绝对是稀缺资源。海玥坊以复建风貌建筑为主，外立面上沿用百年前的石库门红砖、山花等构件，为风貌别墅更添几许历史的厚重感。1910年至1935年间，这里先后修建的陇西里、新余里、承德坊、道达里、懋益里……串联起18个建成年代和风格特征各异的里弄住宅，聚居着不少上海滩的实业家和文化名人。百代过客，唯有遗存此地的石库门建筑群赓续历史文脉与底蕴。

海玥坊规划总建筑面积约为16.8万平方米，容积率仅为1.3。别墅区由多幢二层或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。从180平方米的精致小筑至660平方米豪宅大户，各具特色，传承“原汁原味”的海派建筑风格和生活方式。

开发商在户型、功能等方面提供个性化定制服务。首层层高约3.6米，二层及以上不低于3.4米。法式风格的圆弧形拱门和精致的石膏装饰线条提升空间质感，不经意的每处细节都诉说着与法国这个浪漫国度的联系。

家居产品均选用国际一线品牌，彰显卓越而优雅的生活方式。华丽宽敞的客厅、个性化卧室、独立衣帽间、双台盆+浴缸的卫浴间、书房，还有地下私人车库双车位、影音室、酒窖、SPA等顶奢豪宅配置，为住户提供丰富多样的生活体验，又较好地保留了别墅的私密性。

海玥系产品追求极致的品控。即使是身处车水马龙的闹市区，也能让业主独享优渥而静谧的理想家居。

根植海派文化，唱响“海玥”品牌

上海建工房产有限公司（简称上海建工房产）于1998年创立。27年来，从早期的徐汇·龙兆苑、东淮海公寓、佳龙花园、上海滩·新昌城等改善型住宅到如今聚焦高端豪宅市场的海玥黄浦源，上海建工房产始终坚持以市场为导向，以用户为根本，持续加强对新发展阶段的海玥品牌建设和房地产发展新模式探索，形成一条适合房产公司高质量可持续发展的道路。

上海建工集团党委书记、董事长杭迎伟在考察调研海玥黄浦源项目时表示：“努力把海玥黄浦源项目打造成为上海城市更新领域的新标杆和金色名片。”

依托母公司——上海建工集团（位列世界500强、ENR国际承包商250强）全产业链的优势，上海建工房产在市中心黄金地段打响“海玥”品牌。目前新昌路1号地块（海玥云都）已经取得中国健康住宅建筑设计标识三星认证。海玥黄浦源项目还获得由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主持的“房地产企业品牌价值测评研究”2023房地产优秀品牌项目以及“2023城市更新最佳实践项目”荣誉。

2024年9月20日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞集团主办的“2024房地产企业品牌价值测评成果”上，上海建工房产荣获“2024房地产开发企业品牌价值50强”，位列第43位，比2023年提升3位。海玥黄浦源荣获“2024房地产优秀品牌项目”。

海玥黄浦源的品牌建设，立足专业优势，实现强强联合。2024年10月28日，建工房产与第一太平戴维斯签署合作协议，共同致力于将海玥黄浦源项目打造成一个国际化商业社区。此次签约，是继海玥黄浦源引入第一太平戴维斯的白金级物业服务之后，双方在商业项目方面的又一次合作。

上海建工房产公司党委书记、董事长王祺国表示：“通过引进具有国际影响力的市场品牌和管理体系，将海玥黄浦源打造成为一座具有高品质居住体验的国际化生活社区和一片充满生活张力及历史艺术氛围的商业、人文、社交空间。”

豪宅背后是资源的聚拢

白云苍狗，万象更新。从苏州河工商业文明的百年底蕴到红色文化、海派文化和江南文化的集聚地，无论是科教文卫的刚需配套，还是全球顶尖企业汇聚的产业集群，海玥黄浦源所处地块的价值很难复制，也极难超越。

作为苏州河黄浦区段的顶奢豪宅，海玥黄浦源为豪宅市场树立起一个新标杆，是理想人居的具象化。先天优势+国际化社区自带流量，吸引着高净值人群纷至沓来。另外，从区块内的城市更新、社会经济的繁荣发展中，海玥黄浦源将链接更多有形或无形的资源。在百年前的民族工商业的“黄金走廊”上，有望迭代出新一轮的商业、文化、艺术圈层。

编辑：葛沁宁

校对：盛媛

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

]article_adlist-->

邮箱：jzsbs@jzsbs.com

电话：021-63212166

官方网站

电子报

扫描二维码 开启建筑视界炒股加杠杆怎么申请股票

]article_adlist--> 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

• 新风尚
• 海派
• 豪宅
• 黄埔